【最新情報】LENDEX(レンデックス)の評判や口コミはどうなのか?調査と解説

【最新情報】LENDEX(レンデックス)の評判や口コミはどうなのか?調査と解説

ソーシャルレンディングサービスを2017年7月に開始したLENDEX(レンデックス)。
国内不動産案件に特化し、平均利回り9%と比較的高く、また2万円からの投資が可能といった特徴を持つソーシャルレンディング事業者です(2018年6月時点)。

今回はLENDEX(レンデックス)についてインターネット上の評判や口コミを紹介、解説いたしました。

LENDEX(レンデックス)の良い評判

2017年7月にサービスを開始したLENDEX(レンデックス)は、ソーシャルレンディング事業者の中では比較的新しいサービスです。

それでもソーシャルレンディング事業者として、独特の特徴を有しています。同社の良い評判については、下記の3点を取り上げられることが多いようです。

担保を設定している

LENDEX(レンデックス)の案件では、リスクを抑えるために「案件の大部分に担保を設定」しているとしています。

担保は、仮に資金需要者による返済が難しくなった場合、設定している担保を取得・売却することで、元本・利益分に充当しようとします。
担保の売却可否や売却額によるものの、担保があることでいざという時の返済可能性が高まることが期待できます。

また各案件については、東急リバブルが評価した担保不動産の評価額を記載しています。
例えば「不動産担保付きローンファンド8号 案件①」については、東急リバブルによる担保不動産評価額5,490万円に対し、抵当権(第1順位)を設定した上で3,600万円の貸付を行う、との内容となっています。

担保価値に対して約65%の貸付金額であり、返済が滞った際の貸倒リスクが低減されています。

担保はある方が保全性が高まることが期待できるため、こうした点は良い評判・口コミにつながるでしょう。

利回りは高めの10%

LENDEX(レンデックス)の案件の利回りは他の事業者の平均と比較すると、高い傾向があります。
クラウドポートの各事業者の平均利回り比較サービスで比較すると、同社の平均利回りは10%となっています。

クラウドポートでの業界の平均利回りのランキングは下記となっています(17年10月25日時点)。

1位グリーンインフラレンディング(平均利回り12.18%)
2位クラウドクレジット(同10.17%)
3位トラストレンディング(同10.1%)
4位LENDEX(レンデックス)(同10.0%)

またLENDEX(レンデックス)のWebサイトの案件一覧表では、過去の案件はいずれも利回り(年利)10.0%での募集となっています。

様々な案件を募集し、案件毎に利回りの異なる事業者も多い中、同社は利回りが10.0%に統一されています。

もちろん利回りの高さだけが案件の選定基準となってはよくありません。
リスクを抑えたソーシャルレンディング投資のためには、分散投資や担保の見極めも大切です。

それでも利回りが高いこと自体が良いと思う方からは良い評判・口コミが得られるのではないでしょうか。

小口から投資できる

LENDEX(レンデックス)は、「数万円からの小口投資が可能」と自社サイトで表明しています。
そして同社の案件のほとんどが5万円以上からの投資受付となっています。

10万円以上からでなければ投資受け入れを行わない事業者もあることを考慮すると、5万円からの投資受け入れの同社は、比較的取り組みやすい事業者です。

もちろん1万円から投資が可能な事業者もありますが、5万円ほどの少額投資を行いたい投資家の方からは良い評判・口コミが得られるかもしれません。

短期案件も多い

ソーシャルレンディングでは運用期間が短いものでは1ヶ月、長いものでは36ヶ月ほどの案件もあります。

そんな中、LENDEX(レンデックス)は1年(12ヶ月)以内の案件が多く、運用期間が長いものを避ける投資家の方々からの評判も見られます。

実際に2018年6月までに募集されたファンドを見ると、最短のものは2ヶ月、最長の場合は12ヶ月となっています。

将来の市況を予想するのは簡単では無く、ソーシャルレンディングでは基本的に流動性が無いため、短期の案件が良いという口コミはあります。
そうした方にとって、LENDEX(レンデックス)は評判となる可能性があります。

利息を毎月分配する

ソーシャルレンディングの利息分配方法は、満期で一度に行う場合や期間ごとに行う場合など様々ありますが、LENDEX(レンデックス)は利息を毎月分配する方法としています。

利息が毎月分配となっていることにはメリットもデメリットもありますが、満期となるまで利息を待ちたくないと考えている方にとっては良い評判・口コミにつながるでしょう。

LENDEX(レンデックス)のその他の評判

LENDEX(レンデックス)について前向きな評判を除く評判を以降に解説します。

実績はまだ浅い

LENDEX(レンデックス)は17年7月よりサービスを開始した事業者です。
よって事業開始後まだ1年も経過しておらず、実績がほとんど無いのが現状です(2017年11月時点)。

実際に17年10月25日時点までに募集されたファンドは合計7件。
過去の案件はいずれも成立しており、継続的に案件の募集も行われています。

ただし、まだ過去案件の償還実績はないため、ソーシャルレンディング事業者としての実績はこれからというところでしょう。

ソーシャルレンディング投資においては、事業者リスクの検討は不可欠であり、実績が浅い点をどのように考えるかは、投資家次第となります。
投資家によってはこの点が評判・口コミに関わることもあるでしょう。

東急リバブルとの関係

同社では各案件の担保設定の際に、不動産売買仲介業を主な事業とする東急リバブルでの物件査定を行なっています。

大手不動産仲介会社の東急リバブルによる物件価値の査定を利用することで、現在の担保価値と大きく異なる評価はなされないと考えられるでしょう。

ただしほとんどのソーシャルレンディング事業者でも、物件の担保設定を行う際は、第三者に担保評価を依頼することが通常です。

同社の案件詳細において、東急リバブルの名前を出して評価額まで記載する部分は投資家に対する情報開示姿勢としては進んでいる面ではあります。
しかしながら東急リバブルが担保評価を行っている点のみを投資家が過度に評価するのは注意が必要です。

まとめ

LENDEX(レンデックス)は不動産案件に特化したソーシャルレンディング事業者で、最低5万円から投資が可能です。
まだ業歴が短いため、様子見の投資家も多いかもしれません。

今後同社が順調に実績を重ね、問題なく過去募集案件の償還がなされていくのか、注目したいところです。

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全てのソーシャルレンディングサービスを1つずつ比較検討していくのはなかなか手間がかかります。

ただこの手間をかけず、安易に投資してしまうのはそれ相応のリスクがあります。ソーシャルレンディング投資で大切なことは分散投資です。

株式投資や投資信託と同様に、各サービスやファンドテーマで分散投資を心がけましょう。

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